Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. В целом схема выглядит следующим образом:

1. Резервирование - 2000- 3000 евро;

2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предва¬рительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);

3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого распо¬ложен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотари¬альный акт в районный суд. Судья по вписы¬ваниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременении объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.
Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Облагается вся недвижимость за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны продекларировать его перед налоговой службой.
В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой.
Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%, например, на имущество с налоговой оценкой 30 000 лев. налог составляет:
30 000:100x0,15=45 лев.
Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.
Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.